Thị trường bất động sản 2025 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ sau một thời gian dài trầm lắng. Theo nhiều chuyên gia trong ngành, tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện từ đầu năm 2024, với lượng quan tâm và nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại.
Khi niềm tin trở lại và nhu cầu ở thực lên ngôi
Theo chuyên gia, trong hai năm 2022-2023, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn với sự sụt giảm mạnh mẽ về lượng giao dịch và mức độ quan tâm. Tuy nhiên, từ năm 2024, các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn khi tâm lý nhà đầu tư dần ổn định, niềm tin vào thị trường quay trở lại. Điều này thúc đẩy sự khởi sắc trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội mới cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Một trong những thay đổi lớn của thị trường bất động sản 2025 chính là sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò như trước, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền để sở hữu bất động sản.
Giai đoạn 2024 chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc chung cư, khi đây là lựa chọn ưu tiên của người mua ở thực, nhờ pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản tốt. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến sự chuyển hướng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nhà riêng và nhà phố sẽ dần trở thành tâm điểm đầu tư nhờ nhu cầu sở hữu bất động sản có giá trị dài hạn tăng cao.
Đặc biệt, trong quý 2 đến cuối năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường được củng cố, yếu tố giá bán hay pháp lý sẽ không còn là rào cản chính. Tiềm năng tăng giá sẽ trở thành yếu tố quyết định các giao dịch, đẩy mạnh sự quan tâm đến đất nền và biệt thự dự án. Đây là những phân khúc có mức sinh lời cao, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư dài hạn.
Dự kiến, thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn từ quý 1/2026 đến cuối năm 2026, khi cả giá bán và thanh khoản đều có xu hướng tăng mạnh, đánh dấu sự phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản.
Về diễn biến giá, thị trường bất động sản 2025 được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng đồng đều ở các khu vực. Bà Trịnh Thị Kim Liên cho biết:
- Giá bán sơ cấp: Dự kiến tăng 10% – 15% trên toàn thị trường.
- Giá bán thứ cấp: Không còn tình trạng cắt lỗ, thậm chí sẽ phục hồi với mức tăng 5% – 10% ở hầu hết các phân khúc.
- Giá thuê: Duy trì xu hướng tăng ổn định từ 5% – 10%, phản ánh nhu cầu nhà ở và thương mại tiếp tục gia tăng.
Sự phục hồi của thị trường sẽ giúp chấm dứt tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Giá bất động sản sẽ dần tăng trở lại nhờ nhu cầu ổn định, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới được cải thiện đáng kể.
Ba kịch bản dự báo thị trường bất động sản 2025
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh của Datxanh Services, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo ra ba kịch bản khác nhau.
Kịch bản lý tưởng: Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường với chính sách hỗ trợ tích cực từ chính phủ, cùng với lãi suất vay mua nhà ổn định.
- Nguồn cung mới: Tăng 40-50%.
- Lãi suất thả nổi: Ở mức 9-11%.
- Giá bán: Tăng 15-20%.
- Tỷ lệ hấp thụ: Đạt 40-45%.
Kịch bản kỳ vọng: Đây là kịch bản được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất, phản ánh mức tăng trưởng tích cực nhưng vẫn có sự thận trọng trong bối cảnh nền kinh tế chưa hoàn toàn phục hồi.
- Nguồn cung mới: Tăng 30-40%.
- Lãi suất thả nổi: 10-12%.
- Giá bán: Tăng 10-15%.
- Tỷ lệ hấp thụ: 35-40%.
Kịch bản thách thức: Đây là kịch bản dự phòng, khi thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn như lãi suất tăng cao, dòng tiền vào bất động sản chưa thực sự mạnh, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ thấp hơn.
- Nguồn cung mới: Chỉ tăng 20-30%.
- Lãi suất thả nổi: Lên tới 11-13%.
- Giá bán: Chỉ tăng 5-10%.
- Tỷ lệ hấp thụ: 30-35%.
Theo bà Liên, kịch bản kỳ vọng là khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng ổn định của thị trường trong năm 2025, với mức giá và nhu cầu được cải thiện đồng đều hơn trên cả nước.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật tình hình quy hoạch Nha Trang mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.