Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang trải qua giai đoạn đầy biến động trong 6 tháng đầu năm 2024. Một mặt, thị trường đối mặt với nhiều khó khăn do nguồn cung bất động sản sơ cấp thấp kỷ lục, giá nhà neo cao và ảnh hưởng từ những diễn biến kinh tế vĩ mô. Mặt khác, tia hy vọng le lói với kỳ vọng vào 3 luật mới về BĐS (Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS) có thể được áp dụng sớm, góp phần tháo gỡ vướng mắc và đưa thị trường trở lại quỹ đạo phát triển.
Bức tranh thị trường ảm đạm: Nguồn cung cạn kiệt, giá nhà “leo thang”
6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp BĐS TP.HCM rơi xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, số lượng căn hộ chung cư chào bán mới trong quý 2/2024 chỉ đạt 3.300 căn, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, khiến nhiều dự án mới bị hạn chế triển khai.
Sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đã đẩy giá nhà TP.HCM lên cao ngất ngưởng. Theo Bộ Xây dựng, giá nhà tại TP.HCM trong quý 2/2024 tăng bình quân 2,3% so với quý 1/2024, và tăng 10,2% so với cùng kỳ năm 2023. Mức giá nhà cao ngất ngưởng đã khiến nhiều người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ, gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Bên cạnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao, thị trường BĐS TP.HCM còn chịu ảnh hưởng tiêu cực từ những diễn biến kinh tế vĩ mô. Lãi suất ngân hàng tăng, cộng với tâm lý e dè của nhà đầu tư do lo ngại về bất ổn kinh tế, đã khiến giao dịch BĐS giảm sút.
Những điểm mới có tác động tích cực trong Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 được đánh giá là có nhiều điểm mới mang tính đột phá, hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Một số điểm mới nổi bật bao gồm:
- Giá đất được tính theo thị trường: Theo quy định mới, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá thị trường, giúp thị trường trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.
- Tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh: Việc đẩy nhanh tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng sẽ giúp giải quyết vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy nguồn cung mới ra thị trường.
- Hạn chế đầu cơ: Luật mới sẽ có nhiều quy định nhằm hạn chế đầu cơ đất đai, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Luật mới có thể giúp khơi thông nguồn cung bất động sản và hạ giá nhà
Các chuyên gia tin rằng, Luật Đất đai 2024 cùng với hai luật mới còn lại sẽ góp phần khơi thông nguồn cung và hạ giá nhà trên thị trường. Cụ thể:
- Phương pháp định giá đất cụ thể và minh bạch: Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp định giá đất cụ thể và minh bạch, giúp các dự án triển khai được thông suốt, hạn chế tình trạng ách tắc do vướng mắc giá đất.
- Tạo điều kiện cho chủ đầu tư cân đối chi phí vốn: Việc giải quyết vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt chi phí, tạo điều kiện để cân đối chi phí vốn và hạ giá bán nhà.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng tỏ ra thận trọng và cho rằng, hiệu quả của 3 luật mới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm việc cụ thể hóa các quy định pháp luật, năng lực thực thi của cơ quan chức năng và sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành.
Kết luận
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM có thể phục hồi từ cuối năm 2024 nếu 3 luật mới được áp dụng. Tuy nhiên, nếu luật mới không được áp dụng sớm, thị trường có thể sẽ tiếp tục trì trệ thêm 6 tháng.
Việc áp dụng 3 luật mới về bất động sản được kỳ vọng sẽ là bước ngoặt quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP.HCM thoát khỏi bế tắc và quay trở lại quỹ đạo phát triển bền vững.
(Nguồn: laodong)
>> Xem thêm bài viết Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm, kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.